Theo TS. Trần Du Lịch - Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'thời cơ mua nhà giá gốc là bao la' do đó phải có cơ chế tương trợ theo kịp.
Ý kiến trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'thời cơ mua nhà ở giá cực rẻ, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp đơn vị sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:
Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, duyên do các CĐT địa ốc nước nhà chuộng phát triển dự án chung cư cao cấp mặc dù nhà ở giá cực rẻ được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm chung cư đang được định giá quá cao.
Ông Lịch cũng đưa ra tỉ dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt thị thành đi qua đây, ngay tức thì chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu đô thị sầm uất.
"Giá đất tại các quận chính giữa cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư dự án căn hộ nhà ở giá rẻ ra vùng ngoại thành thì thành phố cần phải có Chính sách dài hạn phát triển hệ thống liên lạc kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.
TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều cơ hội mua nhà giá tốt. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở thi công Tp.HCM), cho biết trong giai đoạn từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã bằng lòng chủ trương đầu tư thi công tổng số 51 dự án căn hộ nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>:
Chung cư thanh hà giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn tất được 12 Căn hộ với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được khai triển đầu tư trong giai đoạn từ năm 2016-2020 với tổng diện tích đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.
Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội được đầu tư trong thời kì 5 năm tới đã có 6 dự án được khởi công thi công và 12 dự án khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư.
Về thị trường BĐS riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường bất động sản bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai nguyên tố để khẳng định cho dự báo này là đô thị đang thực hành mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.
"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá rẻ của Tp.HCM trong thời đoạn tới là vô cùng mông mênh", TS. Trần Du Lịch khẳng định.
Nhiều chuyên gia cũng phân tách, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, quốc gia vẫn có Những Chính sách mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và bây chừ, thị trường vẫn ghi nhận nhiều tổ chức đã và đang khai triển các căn hộ chung cư nhà ở xã hội.
đồng thời đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt Ngân hàng quốc gia có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên Ngân hàng cho những dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
ngoại giả, nhà băng Nhà nước cũng đã đề xuất nhà băng Những Chính sách xã hội tập trung phục vụ nhu cầu quý khách nhà ở xã hội. Đây là Chính sách dài hạn lâu dài của Nhà nước, chứ không phải giải pháp tháo gỡ lập tức, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi Chính sách dài hạn đổi thay).
ngoài ra, vấn đề mà xã hội quan tâm nhất hiện nay là mặc dầu quốc gia có nhiều Mốt số chính sách - cơ chế hỗ trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng dự án căn hộ và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các chung cư, trong đó có loại dự án căn hộ chung cư trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng dự án căn hộ từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập trung bình thấp. Như vậy, căn hộ giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng căn hộ giá thấp.
TS. Lịch nhận xét, các Ngân hàng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản đảm bảo và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Chính sách cụ thể quốc gia bây chừ phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai nhà băng.
>>>:
Chung cư thanh hà cienco 5 giá tốt
tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không coi xét lại Một vài chính sách định giá đất như hiện thì tỉnh thành không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi thời cơ là rất lớn. Điểm quan yếu nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Bản quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với những khu dân cư hiện hữu.
