Mẹo Vặt vay mua nhà tiện lợi

Vay tiền nhà băng mua Chung cư Thanh Hà là chọn lọc của nhiều gia đình trẻ khi muốn sở hữu cho riêng mình một tổ ấm – một nơi an cư trong các thành thị lớn. Nhưng làm cách nào để ngân hàng hài lòng khoản vay một cách nhanh chóng cũng là vấn đề rất nhiều người quan tâm. Làm giấy tờ, giao kèo như thế nào thì đạt đề xuất. Hãy cùng điểm qua một vài kinh nghiệm dưới đây để qui trình vay ngân hàng không còn là cơn ác mộng của bạn.
 
mốt số cách vay mua nhà tiện
Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà hợp chuẩn

Khi giai đoạn đầu chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà, bạn nên nhờ nhân viên tham vấn tín dụng của nhà băng bạn dự kiến vay tư vấn kỹ về những giấy má cần chuẩn bị. Không nên tự mình chuẩn bị giấy má khi chưa nhận được tư vấn. Vì nếu bạn không đủ giấy má, tài liệu cấp thiết, bạn sẽ phải đợi đến khi ngân hàng duyệt giấy tờ của bạn và những thông báo những giấy má còn thiếu. Sau đó, đợi bạn bổ sung đủ giấy má mới tiếp tục tiến hành qui trình duyệt giấy tờ. Việc này làm kéo dài thời gian duyệt giấy tờ, khiến khoản vay của bạn bị trì hoãn.
*Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà của chủ căn hộ chung cư

Các giấy tờ cơ bản bạn cần chuẩn bị khi vay mua nhà đa số:

- giấy tờ liên quan đến căn nhà

- Miếng đất bạn dự định mua

- giao kèo mua bán nhà

- Giấy đặt cọc

hồ sơ chứng minh thu nhập cá nhân,…
Tìm hiểu về lãi suất vay mua nhà - các khoản phí phạt



Trước khi quyết định vay mua nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ, rõ ràng về các khoản lãi suất và phí phạt có thể phát sinh đối với khoản vay của bạn. Để làm điều này, bạn cần đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ nhân viên tín dụng – người tham mưu khoản vay cho bạn các vấn đề về lãi suất những năm tiếp theo trong thời kì gói vay của bạn có hiệu lực, phí phạt khi trả nợ trước hạn,… để bảo đảm gói vay của bạn không bị thiệt khi lãi suất thị trường đổi thay.

thường ngày, người đi vay dễ bị “dụ” bởi các chiêu thức khuyến mãi, những thông báo ưu đãi của các ngân hàng về việc lãi suất chỉ từ 6 – 7% trong 2 – 3 năm đầu, mà quên mất gói vay của mình kéo dài tới 10 – 15 năm. Lãi suất các năm còn lại như thế nào lại là một ẩn số. Theo ý kiến cố vấn của chuyên viên tài chính, người mua khi đi vay cần tính toán cụ thể, chi tiết xem khoản vay dự định

- Vay trong thời gian bao lâu

- Lãi suất bao nhiêu %

- thời kì được ưu đãi lãi suất là bao lâu

- Sau khi chấm dứt ưu đãi, mức lãi suất sẽ đổi thay ra sao,… từ đó kiểm tra sơ bộ mức lãi suất, số tiền lãi mình phải trả cho nhà băng trong suốt thời kì vay.
Ngoài ra, chuyên viên cũng cho biết, giao kèo vay mua nhà thường rất dài, nhưng khách có nhu cầu chỉ cần lưu ý đến các vấn đề quan yếu như:

- Cách tính lãi suất ngày mai

- Phí phạt trả nợ trước hạn xem có hợp lý hay không.

Một giao kèo tốt là hiệp đồng bộc lộ rõ cách tính lãi suất để quý khách dễ hiểu. Nếu giao kèo lấp lửng theo kiểu “lãi suất thả nổi theo thị trường” hoặc “lãi suất được tính theo lãi suất tham chiếu của ngân hàng tại thời điểm” thì bạn nên hỏi và đề nghị nhà băng làm rõ vấn đề trên.

Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà


Không chỉ đối với giao kèo vay mua nhà, mà trước khi ký kết bất cứ hiệp đồng nào, bạn cần coi xét kỹ lưỡng hiệp đồng đó. Đối với giao kèo vay mua nhà, bạn cần quan tâm nhiều đến các khoản phí phạt như: phí trả trước hạn, phí nợ quá hạn,….

bình thường, các nhà băng thường quy định mức phạt khi trả trước hạn rơi vào 1 – 3% số dư nợ còn lại của khách có nhu cầu. Đối với nợ quá hạn, mức lãi suất phạt thường từ 1 – 1,5 lần so với mức lãi suất trong hạn.

tuyển chọn kỳ hạn vay mua nhà thích hợp nhu cầu

Tùy vào khả năng trả nợ và thu nhập hàng tháng của bản thân mà bạn chọn cho mình thời hạn vay phù hợp.

Đừng vì quá cẩn trọng mà chọn thời hạn vay quá dài so với khả năng bản thân. Điều này sẽ khiến bạn chịu thêm những khoản tiền lãi phát sinh không đáng có, hoặc bị phạt khi có nhu cầu trả trước hạn.

Cũng đừng quá tự tin, không tính toán kỹ lưỡng mà chọn thời hạn vay quá ngắn so với khả năng của bản thân. Nó sẽ khiến bạn bị sức ép trả nợ đè nặng hoặc thậm chí dẫn tới tình trạng nợ quá hạn kéo dài.

Nếu thu nhập thấp, bạn nên chọn thời hạn vay dài để giảm số tiền gốc phải trả hàng tháng cho nhà băng.

Đặc biệt, vay mua nhà là một khoản vay giá trị lớn nên bạn cần tính toán cẩn thận để tránh bị mất tiền vào các khoản không đáng có trong tương lai.
*** Mở bán chung cư thanh hà cienco 5 giá ưu đãi nhất
Tính toán khả năng trả nợ khi vay mua nhà

Để tránh rơi vào tình trạng kiệt quệ sau khi vay mua nhà, và giảm áp lực trả nợ nhà băng, các chuyên gia tài chính khuyên người vay nên kiểm tra và tính toán kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Theo các chuyên gia, khoản ngân sách dành để trả nợ chỉ nên chiếm tối đa 40% thu nhập hàng tháng của bạn, giả dụ bạn không muốn rơi vào hoàn cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.