Bí Quyết vay mua căn hộ không hốt ôm nợ cả đời

Mua nhà, có một dự án Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 , một tổ ấm cho riêng mình là mong muốn của rất nhiều người. Nhưng, làm cách nào sở hữu một dự án căn hộ mà không phải gánh thêm món nợ cả đời cũng là vấn đề được nhiều người quan hoài. Vay nhà băng không quá 50% giá trị dự án chung cư, vay của gia đình, người thân, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua,… là Cách giúp giảm bớt gánh nặng và dễ thở hơn khi vay nợ nhà băng.


Vay mua nhà – Nỗi ám ảnh của người Việt

Ở phương Tây, phần nhiều người dân mua nhà nhờ vay nhà băng, nhưng họ vẫn có cuộc sống rất hoàn hảo. Họ thăng bằng giữa việc trả nợ và hưởng thụ cuộc sống. Không vì khoản nợ mà dè xẻn ăn xài, cắt giảm mọi nhu cầu, sở thích cá nhân. Trong khi đó, người Việt Nam chỉ mua nhà khi tích cóp đủ tiền, thành ra việc mua nhà vẫn là mơ ước xa tầm với của nhiều người Việt.

Vì sao người Việt sợ vay ngân hàng khi mua nhà? nguyên cớ là do khả năng quản lý tài chính của người Việt chưa tốt, khả năng kiếm tiền, thu nhập ổn định không cao. Nên việc gánh trên vai một khoản nợ lớn trở thành sức ép lớn, nó khiến họ không thể sống một cách tuyệt vời, lạc quan. bởi thế, họ ưng ý ở thuê, và tích cóp cho tới khi đủ tiền mua nhà, mà phớt lờ đi sự hỗ trợ từ phía các ngân hàng.
>>>: Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà từ chủ đầu tư
Vậy làm cách nào để trở nên những “con nợ thông minh” như người phương Tây? Một số lưu sau sẽ giúp bạn làm được điều đó.

Không mua nhà khi chưa có tích lũy

Về căn bản, bạn có thể vay nhà băng để mua nhà. Các gói hỗ trợ của ngân hàng cũng có thể cho bạn vay lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà. Điều đó cũng có nghĩ là bạn cần có ít nhất trong tay số tiền tương đương 20 – 30% giá trị căn nhà. song song đó là khả năng, kế hoạch trả nợ hợp lý để đảm bảo tất toán nợ đúng hạn mà vẫn không phải gồng gánh quá mức.

Lý thuyết là vậy, nhưng thực tiễn hiện nay vẫn có rất nhiều khách hàng nhà khi không có đồng nào trong tay. Họ cầm cố, thế chấp tài sản của cha mẹ để vay tiền mua nhà. tuy nhiên, họ Cùng với viên chức tín dụng “bùa phép” khả năng trả nợ bằng cách làm chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tiễn. Kết quả, họ mua được nhà, nhưng khoản nợ ngân hàng trở thành gánh nặng, họ xoay sở mọi cách để trả nợ trong tuyệt vọng và stress vì khoản nợ ấy.

Theo quan điểm của chuyên gia tín dụng, không nên vay mua nhà khi bạn chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi vấn đề mấu chốt khi vay, là bạn phải có kế hoạch trả nợ hợp lý. Tài sản thế chấp chỉ mang tính chất bảo lãnh để nhà băng chấp nhận yêu cầu vay của bạn, nó không giúp bạn trả nợ. Hơn nữa, “tỷ lệ vàng” khi vay mua nhà nằm ở khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà. Điều này giúp bạn thăng bằng việc trả nợ và chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu muốn vay nhiều hơn, bạn cần chắc chắn khả năng tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh để tổng phí trả lãi nhà băng không chiếm quá 40% thu nhập hàng tháng của gia đình.

Tận dụng mối quan hệ đang có

Nếu bản thân là người uy tín, có mối quan hệ tốt với gia đình, người thân, bạn bè. Bạn có thể hỏi vay họ một phần, thay vì vay hầu hết từ nhà băng. Khoản vay này thường có lãi suất thấp hơn, thậm chí là miễn phí lãi suất. Điều này giúp bạn đỡ áp lực về lãi suất, và tùng tiệm được một khoản đáng kể. Nhưng, vay tiền từ người thân sẽ tạo cho bạn áp lực về thời buổi trả nợ. Không như ngân hàng, khoản vay của bạn có một thời gian một mực, rõ ràng và không thay đổi, vay từ người nhà, bạn có thể bị đòi lại bất cứ lúc nào.

Chọn mua nhà phù hợp với khả năng tài chính

Bạn mơ ước độc quyền một căn nhà to, rộng ở trung tâm thành thị, hoặc một dự án chung cư cao cấp nơi có nhiều tiện ích hiện đại. nhưng khả năng tài chính của bạn có hạn? Đừng ngại lược bỏ hoặc hạ thấp một đôi tiêu chuẩn của căn nhà ước mơ. Bạn cần xác định rõ, tầm quan trọng của việc mua nhà ăn nhập với khả năng tài chính. vững bền, bạn không muốn ngủ trong một chung cư cao cấp với nỗi lo trả nợ đè nặng hằng đêm. áp lực trả nợ sẽ làm cho bạn không còn ham muốn, hứng thú để tận hưởng những tiện ích xung quanh mình. Thay vào đó, có một chung cư bình dân hơn, nằm ở ngoài rìa thị thành tuy hơi khác với mong muốn của bạn, nhưng nó giúp bạn có giấc ngủ thanh bình hàng đêm, cuộc sống thanh thản, nhẹ nhõm hơn khi mà bạn biết năng lực của bạn đủ để chi trả cho ngôi nhà.

Cho thuê lại chính ngôi nhà mình vừa mua

Bạn muốn có một căn nhà Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5, nhưng cũng muốn không phải quá lo lắng về khoản vay mua nhà. Vậy biện pháp cho bạn là cho thuê lại chính ngôi nhà bạn vừa mua. Điều này giúp bạn có thêm một khoảng thu nhập thụ động, đều đặn hàng tháng, gia tăng khả năng chi trả của bạn. Trong thời gian này, bạn có thể tiếp tục thuê nhà ở bên ngoài, chỉ cần đảm bảo, phí tổn đóng tiền thuê hàng tháng của bạn ít hơn tối thiểu 2 lần số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê nhà.

Việc cho thuê nhà có thể kết thúc khi bạn cảm thấy khoản nợ do vay mua nhà không còn là nỗi lo ngại với bạn hoặc khi bạn đủ tự tin về thu nhập của mình đủ chi trả cho mọi phí mà không cần đế khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà.

Cố gắng khôn xiết để tất toán trước hạn

Món nợ làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công tác. Nó giúp bạn làm việc không ngừng, từ đó gặt hái những thành tựu ngoài trông chờ.

Bên cạnh đó, bạn nên nghiên cứu kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay nhà băng vì đa số khách có nhu cầu không cần sử dụng hết thời kì vay ban đầu để trả nợ. Chính nhờ những “thành công ngoài mong chờ” mà bạn nhận được trong qui trình cố gắng phấn đấu để trả nợ, đã giúp bạn có những khoản thu nhập nảy sinh ngoài dự trù. Lời khuyên cho bạn là đừng tiếc phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy Một vài chính sách từng ngân hàng và thời buổi trả trước hạn). Đừng nên gửi tần tiện khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất hà tiện bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.