Còn sớm để cho rằng BĐS Việt Nam đang quá nóng

Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – Giám Đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam vào năm nay.

- Nhiều ý kiến nhận định thị trường Bất động sản Việt Nam đang phát triển quá nóng? Quan điểm của bà về nhận định này?
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giảm giá ưu đãi

Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của BĐS nước nhà tại các đô thị. ngoài ra, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan tâm của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. Tuy nhiên, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những Tiên đoán. Mặt khác, giá Bản vẽ công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hồ hết thời buổi, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã miêu tả sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hiện những bước đi có tính toán để kềm chế bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.

- Lượng cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM được kỳ vọng là sẽ vượt xa cầu Ở năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến toàn thị trường? 

hiện, số lượng lớn các dự án căn hộ Mở cửa trên đa phần các phân khúc căn hộ dự kiến sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các dự án của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ có. ngoại giả, tại thời khắc này, khái niệm của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc dự án chung cư nào sẽ bị liên quan chứ đừng kể đến việc phải kỳ vọng tình trạng thừa cung.

>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 ưu đãi lớn

Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể đánh giá thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam đang quá nóng
Nếu nói từ “cao cấp” mà được khái niệm đúng, tức là sẽ đem lại một mức độ độc quyền nhất định, thì nhìn chung trong hầu hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. Đồng thời quỹ đất tại các tọa độ đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. hiện giờ, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ biến hơn. Bởi lẽ họ có thiên hướng tụ hợp ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường quốc tế, thành ra sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan hoài chính của họ.

- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng quốc gia Việt Nam làm tín dụng cho thị trường Bất động sản sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?

Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay BĐS nước nhà, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo cơ hội cho đầu tư nước ngoài xúc tiếp với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các tổ chức đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các đơn vị nhìn chung sẽ phải minh bạch hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. bền vững là tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư bất động sản quyết định mở mang sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, đơn vị Cổ phần tham mưu -thương nghiệp - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan hoài mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở thành minh bạch hơn; còn doanh nghiệp Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không then chốt như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền độc quyền hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển BĐS cả nước cho đến nay đã quyết định mở rộng quyền độc quyền nước ngoài lên 60%.

- Ngành BĐS VN có thật sự quyến rũ với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì? 

Do sự tiện lợi về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường địa ốc nước nhà của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương nghiệp sẽ ổn định hơn. bây chừ, các khuôn khổ pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền có và thuế (điều này làm cho các giao dịch phức tạp hơn) là chướng ngại chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.

Với việc hội nhập, các đơn vị bây giờ có thể khai phá thị trường ASEAN tự hào có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác kích cầu vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với mặt bằng văn phòng và công nghiệp khi các công ty tìm hướng mở mang ra khu vực. Để một khu vực có thể hiệp tác về mặt kinh tế sẽ cần phải cộng tác về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (đa phần cả các hiệp nghị thương nghiệp tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của bất động sản là cấp thiết để tương trợ sự thúc đẩy này và Đồng thời cũng là một hệ quả của việc mở rộng như vậy.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá hữu nghị
- Các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài? 

Thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam cần sáng tỏ hơn và một phạm vi pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao tế lưu loát hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực. Các dự án chung cư bất động sản cũng cần phải ăn nhập hơn với các tiêu chí kinh tế nói chung cũng như các chỉ dẫn quy hoạch thị thành.