Các chuyên gia dự báo rằng, đến cuối năm giá liền
kề thanh hà cienco 5 sẽ giảm mạnh, nếu ai có nhu cầu mua nhà thì hãy chờ đến
cuối năm 2016, vì đây là thời điểm mua nhà có lợi hơn nhiều so với hiện thời.
Cùng đó, thị trường Bất động sản bị nhiễu những thông báo, có nơi cho rằng thị
trường đang nóng sốt, có nơi lại cảnh báo nguy cơ bong bóng BĐS khiến quý khách
nhà khó đưa ra quyết định.
phân tích thị trường năm
2015
Để trả lời cho câu có nên mua
Biệt
thự thanh hà trong thời điểm ngày nay hay không thì một chuyên gia có nhiều
năm kinh nghiệm về thị trường BĐS khuyên chúng ta trước tiên phải hiểu biết bản
tính của thị trường trong năm 2015 là gì? Khi đã hiểu rõ thực chất của thị
trường năm 2015 thì bạn mới có quyết định đúng đắn, bởi bản tính của thị trường
2016 rất khác so với 2015.
Nói ra rất động chạm nhưng khi phân tách thị
trường phải loại bỏ các yếu tố tương tác mang tính tạm, ngắn hạn. Những yếu tố
tác động đối với thị trường BĐS mang tính nhất thời rất nhiều như biến động của
thị trường vốn, Bản đồ lãi suất nhà băng, một vài chính sách vĩ mô về xây dựng,
quy hoạch, thuế nhà đất… Các công trình nghiên cứu trước đây về nhu cầu nhà ở,
tăng cường thiên nhiên (mua để phục vụ nhu cầu ở của người dân) cho thấy tốc độ
tăng cường khoảng từ 5 - 7%/năm, tương đương với khoảng 7.000 dự án đối với
TP.HCM. Chính vì vậy, chẳng thể tính được nhu cầu mua nhà nhưng không phải phục
vụ mục đích để ở, chả hạn mua nhà như một cách giữ tiền, làm kênh đầu tư sinh
lợi…
42.000 căn là số dự án căn hộ chung cư bán được trên thị trường năm
2015 và một phần của năm 2014. Đây là con số khôn cùng ấn tượng, tăng tốc có
tính đột biến. Cũng có nguồn tin cho biết, tại Năm 2015 có 39.000 dự án căn hộ
chung cư giao du thành quả. Riêng đối với TP.HCM, khoảng 15.000 căn là con số
giao du những năm 2015. Nếu loại bỏ con số khoảng 7.000 căn hộ được bán cho nhu
cầu thực mua để ở thì vẫn còn lại khoảng 8.000 dự án chung cư bán cho các nhà
đầu tư thứ cấp, mua
Chung
Cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông với mục tiêu chờ giá lên sẽ muốn bán…
Vị
chuyên gia còn phân tách thêm: “Có thể khẳng định, năm 2015 là năm cực điểm của
thị trường nếu tính từ năm 2008, năm giao dịch nhà đất tăng đột biến nhưng điều
này không lặp lại vào năm 2016”.
Cũng theo chuyên gia này: “2015 là năm
thị trường bình phục rõ nét sau nhiều năm ì ạch. Có những thời điểm thị trường
rất khan hiếm nguồn cung mới, các chung cư có tọa độ tốt, giá bán phải chăng…
khi đưa ra thị trường ngay trong tháng trước tiên có mức tiêu thụ trên 50%, đây
là một tỉ lệ rất cao. Thực tế cho thấy, những khách có nhu cầu căn hộ chung cư
vào dịp cuối năm 2014 đầu năm 2015, đến cuối năm 2015 khi sang lại đều có mức
lợi không thấp hơn 10%. Cá biệt, một số chung cư trên địa bàn quận 2 và quận 4,
ghi nhận mức lời trên 20%. Đây là một hiện tượng rất hiếm trên thị trường BĐS,
chỉ trong một thời kì ngắn giá dự án tăng cao, tính thanh khoản
tốt.
Chính điều này đã kích hoạt các nhà đầu tư thứ cấp tham dự làm cho
thị trường rất tấp nập. thị trường BĐS phải nói là rất hưng phấn trong 3 tháng
cuối năm 2015, ai mua dự án căn hộ đầu tư trước đó, nếu sang nhượng lại đều có
lời đáng kể. Giới đầu tư thứ cấp đã ôm hàng rất nhiều với hy vọng sau Tết Nguyên
đán thị trường BĐS sẽ bước vào tuổi bùng nổ như kịch bản của năm 2008. tuy thế,
sau Tết Nguyên đán, thị trường dưới thúc đẩy của mốt số chính sách đã rẽ sang
hướng khác, các nhà đầu tư thứ cấp không thể bán lại được nguồn hàng đã gom. Có
thể nói, thị trường Bất động sản năm 2015 hưng phấn là do giới đầu tư lướt sóng
tạo ra chứ không phải do nhu cầu nhà ở bùng nổ”.
tại Năm 2015, thị trường
Bất động sản có yếu tố trợ giúp nên chạy rất tốt. Lãi suất cho vay thương mại
trên dưới 8%/năm và ổn định suốt cả năm tạo điều kiện cho quý khách nhà. Riêng
đối với phân khúc Bất động sản cả nước giá thấp, chính phủ có gói 30.000 tỉ đồng
để trợ giúp người có nhu cầu nhà...
